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一、什么是“居住权”？
《中华人民共和国民法典》第十四章对居住权进行了相关规定。
根据民法典的规定，居住权是对房屋享有占有和使用的用益物权，与所有权不同的是居住权只有占有和使用权，而所有权除了上述占有权，使用权，还包括处分和收益权。所以所有权人是可以为所欲为，可以为他人设定居住权，也可以买卖房屋，但是居住权人就不可以买卖房屋，或通过居住权获得收益。居住权人的权力相对于所有权人不是完整的。
二、“居住权”对我们生活的影响？
1.开启“以房养老”模式
如果你只有一套住房，把房子卖掉就会没有地方住，这种情况你可以找银行或者买房的人签订一份保障你居住权的合同，即你把自己的房子出售给银行或者个人，但是在你有生之年可以一直住在房子里，直到自己走的那一天居住权消灭，对方才能拥有你的房子。
2.老人“以房养老”获得更好法律保障。
有些老人为了获得保姆或他人更好的照顾，可以通过在房子上面为对方设立居住权来给对方一个住的保障，对方可以住但是不能租和卖，这样子女的财产继承也不会受到损失。
3.父母对新婚子女可以进行居住权赠与。
父母可以通过无偿为子女设立居住权，待子女感情长久稳定，在决定是否赠与房屋所有权。这样就会免去子女婚姻破裂之后给子女买的房屋怎么办的问题。
三、设立“居住权”需要注意什么？
《民法典》明确“居住权”原则上无偿设立，居住权人有权按照合同约定或者遗嘱，经登记占有、使用他人的住宅，以满足居住需要。
1.设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。如果未经登记，法律上并不会承认有居住权存在，也就不会按照居住权保护制度来进行法律保护。
2.居住权的权利来源一般基于合同，或者是基于遗嘱为他人设置居住权。设立居住权是一种要式行为，应当签订书面合同，或者在书面遗嘱中明确约定。
3.居住权的设立就是为了保护人们最基本的居住权利，不得以营利为目的将房屋用于商业目的。如果需要对外出租的，需要经过房屋权利人同意。
因此，“居住权”的出台，为住房问题提供了一个新的制度选择。它能够发挥房屋的保障作用，让闲置的房屋物尽其用，同时也为有需要的人群提供一个相对固定的居所，实现住有所居。
作者简介
赵司怡，黑龙江鸿大律师事务所专职律师，法学专业毕业并获得法学学士学位，自毕业以来一直从事法律工作，办理过多起刑事案件及民事诉讼类案件，尤其擅长人身损害赔偿纠纷案件。本律师对于案件要点把握准确，擅长收集、梳理案件证据材料，能够充分维护当事人合法权益。
