 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
网上有传言称，未来10年，房子将是最不值钱的东西，因为随之而来的房产税内容会是——
“对于拥有两套住宅的家庭人均建筑面积80平方米以上的部分，视为奢侈性住宅消费每年按市场评估价征收1%到3%的房产税，且没有减除额；家庭第三套住房，每年征收3%到4%的房产税，且没有减除额；家庭第四套住房及以上住宅，每年征收10%的房产税，且没有减除额；取消原《房产税暂行条例》有关个人住宅可按租金收入12%征收房产税的规定；所有商业房产，每年按租金收入的12%交房产税；家庭仅有一套住宅，免征房产税。”
目前商业房产的房产税确实是按照租金的12%来征收。正因如此，消息一经网络传播，就有人信以为真，觉得房产税真会有那么高。
再高仿真的谣言，也是谣言。根据国务院656号文发布，从3月1日开始，《不动产登记暂行条例》正式实施，全国所有城镇都必须将其纸质房产档案录入电子信息库，并建立本地的住房信息系统；全国所有地级以上城市的住房信息系统都必须与住建部联网，不得以任何借口推延，农业部将选择两省试点农村土地确权登记。
除了此前在重庆和上海试点开始征收的房产税，目前我国尚未对房屋保有环节征税，其中的一大原因正是产权登记不到位。原财政部财政科学研究所所长贾康此前曾表示，现在只是“暂行条例”。随着不动产登记制度越来越成熟，对税源的控制就会越来越严格，这就为征税提供了极大便利。******不确定的就是征税时间表。
也就是说，3月份不动产登记开始后，房地产税不太可能立马开征，登记可不是一朝一夕就可以完成，征税也不能一蹴而就。坐拥房子无数的“房哥”、“房姐”们，可以未雨绸缪了。
普通老百姓究竟要不要交税，具体交多少税？一户家庭如果在全国不同城市同时拥有两套住宅，要交房产税吗？老家那套是父母住，自己那套是工作地点，两套房子都需要交税吗？
根据贾康和其他税收政策制定者所说，结合重庆和上海两地的试点情况，我们可以预期，将在2017年或者更晚时间推出的房地产税大概有这样几个特征：一是第一套房基本可以确定免征。二是第二套房从轻征收的可能性很大；第三、第四套房子征税更有可能是固定税率。三是享受公共服务越多，征税越多，一、二线城市房产的税负将会大于三、四线城市。四是高档房被征收的可能性很大。五是税率不太可能像本文开头提及的谣言那般夸张，为避免增加老百姓税收负担，税率超过3%的可能性非常小。
如此一来，大家基本上可以了解未来的房地产税将是怎么样。拥有一套豪宅的，虽然房子抵得上人家四、五套，甚至十套，但也有免征的可能性；拥有四五套房子的，也不要过于担心征税会让你破产；如果只有一两套房子，就更不必担心自己家交不起房地产税。
不动产需统一登记
根据《条例》，土地、海域以及房屋、林木等定着物都属于不动产。不动产权利的主体、来源、期限、权利变化等内容应记入不动产登记簿。权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料。
中国国土资源部称，落实《条例》难度大，要抓紧出台不动产统一登记实施细则，尽快颁布使用统一的簿册证书，同时启动不动产统一登记信息平台建设。
不动产登记进入“倒计时”大户型涌入二手房市场
关于《不动产登记暂行条例》将会产生一些影响分析如下：
短期影响有限中长期利于楼市
对于一些百姓和房企担忧的不动产登记暂行条例实施后房价会被拉低、会让原本就库存高企的楼市再添重负。中原地产首席分析师表示：短期内不动产登记并不会使大量房源进入市场，从而拉低成交价格。一些多套房源持有者可能会在短时间内将名下部分房源出手，但“抛售”不代表“甩卖”。“因为这样实力业主一般来说买的都是地段优越、配套完善，具有投资持有价值的房产。这样的硬通货很难降价。”
分析师张大伟也依据中原地产统计数据做出判断，“二手房市场近期有不少高端产品和大户型涌入，预计随着不动产登记的开启和加速，这种现象还会加剧。”
中国房地产学会副会长陈国强也表示不排除有些家庭或个人由于不愿进行登记，而处置名下部分房产。“这会加速市场流通，还可能在局部区域导致供应增加伴随的房价下行。”
小产权房问题将处理
目前住建部从城市规划的角度处理违法违规的小产权房之外，小产权房解决的系列方案亦在不断出炉，其中首推即将在2015年3月1日实施的《不动产登记暂行条例》。
小产权房治理业内人士认为，根据不动产登记的顶层设计，在未发证的情况下，小产权房无产权保证，未来也很难入市交易。并且，国土部上报中央的农村土地制度改革试点方案获批后，按照改革方案设计，征地制度、集体经营性建设用地入市、宅基地制度等农村土地制度改革将持续重点推进。2015年会选择若干试点，进行土地制度改革试验。因而，随着不动产登记和土地制度改革的推进，存量小产权房的问题也将逐步处理。
此前于2014年下半年，国土资源部、住房和城乡建设部曾联合部署“小产权房”查处工作，各省级国土资源部门也密集部署有关工作，加快清理、查处。
不动产登记，登记哪些？
1、 集体土地所有权
2、 房屋等建筑物、构筑物所有权
3、 森林、林地所有权
4、 耕地林地草地等土地承包经营权
5、 建设用地使用权
6、 宅基地使用权
7、 海域使用权
8、 地役权
9、 抵押权
10、 法律规定需要登记的其他不动产权利
负责登记的部门由哪些？
1、 国务院土地资源主管部门负责指导、监督全国不动产登记工作
2、 县级以上各级地方政府应当确定一个部门为本行政区域的不动产登记机
3、 跨县级的行政区域不动产登记，由跨县级的行政区域的不动产登记机构分别办理
4、 不动产登记由不动产所在地县级人民政府不动产登记机构办理
提交假材料的后果是什么？
伪造、变造、变卖或使用伪造、变造不动产权属证书、不动产登记证明者，由不动产登记机构或者公安机关依法予以收缴，没收非法所得，依法承担赔偿责任。
登记机构能否成为反腐利器？
专家指出，虽然不动产统一登记的核心功能并非反腐败，但登记制度给拥有多套住房的官员带来压力，增加官员贪腐风险。
黑龙江鸿大律师事务所
联系电话： 0459-6730000,0459-4633111
律所地址：大庆万达广场中央商务区B座(2号)写字楼18楼鸿大律师办公区
微信公众平台：
